【佛山陶瓷网】专访新城控股欧阳捷：为何你的购物中心叫好却不赚钱

    专访新城控股欧阳捷：为何你的购物中心叫好却不赚钱

如他的儒雅气质一般，新城控股高级副总裁欧阳捷的商业思想同样吸引人。

“人类在物质世界沉湎太久，需要文化的洗礼和精神的升华”。人类如此，商业亦如此。为什么现在很多购物中心设计的很艺术、动线科学、品牌优质，里面溜达一圈发现人也挺多，可就是不赚钱？

在欧阳捷看来，关键是没有抓住消费者的本质需求。

行业面临哪些主要问题？

从社区底层商铺的热销风行，到城市商业街的建设改造，再到购物中心、综合体等各种大型商业设施的开发狂潮，无论是开发数量还是单体规模都在不断刷新纪录，这无不显现出近年来我国商业地产市场的炽热化。

伴随而来的，是不容忽视的行业问题。

在欧阳捷看来，虽然是老调重弹，但是商业过剩和电商冲击仍旧是目前商业地产行业的主要问题。一方面，国内的商业网点布局过于集中，政府还在不断推出新的商业用地，导致人均商业面积过大，一旦供过于求的时候，就会产生商业过剩的问题。以沈阳为例，目前这座有着825万常住人口的城市，已建、在建和规划建设的商业面积达到4200万平米，人均4平米的商业面积，如果加上步行街、百货大楼、批发市场、超市，这个数字还会更大。

另一方面，电商的冲击。商业激烈竞争中，电商的冲击是一个原因，但并不是最主要的。零售是什么？就是要卖货给消费者，现在实体商业都在自己做电商。比如一个小餐馆，建个微信圈，网上就可以下单，线上线下融合的很好，而且据统计，目前线上零售额占整个零售比仅10％左右。因此，电商冲击是问题，但不是主要的。

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